案情：
某稅務人員在稅務檢查中發(fā)現(xiàn)，某房地產(chǎn)公司將自有房產(chǎn)無償提供給物業(yè)公司使用，因沒有收取租金，未繳納房產(chǎn)稅;物業(yè)公司認為房產(chǎn)是房地產(chǎn)公司的，應當由所有人來交房產(chǎn)稅，因此也未繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)稅法規(guī)定，稅務人員要求該物業(yè)公司按照房產(chǎn)余值的1.2%補繳了少繳的房產(chǎn)稅，并處相應罰款、加收了滯納金。
解析：
《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅[2009]128號)明確了無租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)稅政策。
自2009年12月1日起，根據(jù)財稅部門原有的相關規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的，房產(chǎn)稅由使用人代繳納，但對這種情況下房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是按租金還是房產(chǎn)余值沒有明確規(guī)定。為統(tǒng)一稅收政策，對無租使用房產(chǎn)應按房產(chǎn)余值計征房產(chǎn)稅。
因此，無租使用房產(chǎn)的，應當由使用人按房產(chǎn)余值計算繳納房產(chǎn)稅。物業(yè)公司補繳房產(chǎn)稅是合理的。
提示：
納稅人在無租使用其他單位房產(chǎn)時，最好籌劃一下，支付部分租金，這樣房產(chǎn)稅就由所有人來交。租金只要不超過按房產(chǎn)余值計算的房產(chǎn)稅，那對雙方都是利的。
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