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案情：
某地稅局在對某物業(yè)公司2015年度進行審核時發(fā)現(xiàn)：2015年初，該公司經(jīng)營范圍中新增房產(chǎn)中介服務(wù)，依托其地產(chǎn)公司新開的樓盤，積極為購房者推出物業(yè)選房團購優(yōu)惠活動：繳納會員費的會員購房者可優(yōu)先與地產(chǎn)公司簽訂商品房銷售合同，會員費在會員購房后不再退還。截至2015年12月底，已有500名會員與地產(chǎn)公司簽訂了商品房銷售合同，并已分批次繳納過相關(guān)購房款，而該物業(yè)公司仍將上述會員繳納的會員費掛在“其他應(yīng)付款”科目，未確認為收入。
解析：
《企業(yè)所得稅法實施條例》規(guī)定，企業(yè)同時滿足下列條件時，應(yīng)確認提供勞務(wù)收入的實現(xiàn)：一是收入的金額能夠合理地計量;二是相關(guān)的經(jīng)濟利益能夠流入企業(yè);三是交易中發(fā)生的成本能夠合理地計量。
《企業(yè)會計準則》規(guī)定，提供勞務(wù)的收入，按以下方法確認：(1)在同一個會計年度內(nèi)開始并完成的勞務(wù)，在完成勞務(wù)時確認收入;(2)勞務(wù)的開始和完成分屬不同的會計年度，在提供勞務(wù)交易的結(jié)果能夠可靠估計的情況下，在資產(chǎn)負債表日按完工百分比法確認相關(guān)的勞務(wù)收入。
經(jīng)核實，該物業(yè)公司收取的所謂會員費，其實質(zhì)是物業(yè)公司提供居間勞務(wù)取得的中介費，物業(yè)公司在客戶選到合適房源并與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同后，即已完成中介服務(wù)，應(yīng)該及時將已簽訂購房合同的會員繳納的會員費確認為收入，應(yīng)按照規(guī)定補繳企業(yè)所得稅、流轉(zhuǎn)稅及附加稅費。據(jù)此，稅務(wù)機關(guān)依法補征了該公司各項稅費，并依法加收了滯納金。
提示：
納稅人以各種名義收取的收入性質(zhì)的款項，在符合收入確認時點時，則應(yīng)及時確認收入，不要為圖小利，給企業(yè)帶來更大的風險。
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