案情：
某稅務局在對某咨詢公司稅務檢查時發(fā)現(xiàn)，該公司辦公樓是租入的，但是，賬面上卻列支了與該房產(chǎn)租金相關的增值稅，附加稅費、房產(chǎn)稅以及土地使用稅。經(jīng)核實查明，這些稅款是替承租方承擔的。除增值稅外其他稅通過營業(yè)稅金及附加以及管理費用計入了損益，進而在企業(yè)所得稅前扣除，少交了企業(yè)所得稅。稅務人員根據(jù)相關的稅法規(guī)定對其進行了宣傳，最終要求該企業(yè)補繳了企業(yè)所得稅，并加收了滯納金和罰款。
解析：
《企業(yè)所得稅法》第八條規(guī)定，企業(yè)實際發(fā)生的與取得收入有關的、合理的支出，包括成本、費用、稅金、損失和其他支出，準予在計算應納稅所得額時扣除。
第十條第(八)項規(guī)定，在計算應納稅所得額時，與取得收入無關的其他支出不得稅前扣除。
根據(jù)上述規(guī)定，承租人代出租人承擔的稅款，屬于與收入無關的支出，不得在企業(yè)所得稅前扣除。稅務人員要求該單位補繳所得稅并加收滯納金、罰款的的處理決定是正確的。
提示：
現(xiàn)實中不少出租人在出租各種設備和廠房時，往往不承擔與租賃有關的稅費，為了更好的賬務處理，承租人一般會到稅務部門去代開發(fā)票，但到稅務局代開租賃發(fā)票存在一定的涉稅風險，即企業(yè)代替出租人扣繳的租賃業(yè)增值稅及其他稅費，而這些稅費不可以在稅前扣除的，這樣使企業(yè)形成了損失。
為了控制以上所述稅收風險，建議出租人與承租人可以簽定稅前租金租賃合同，在租賃合同中載明的租賃價格為稅前租金。載明租賃期間有關稅費由出租方承擔，但由承租方代扣代繳，扣繳的稅金從本租賃合同中約定的租金價格中扣除。這樣納稅人就可以按稅前租金價格計入成本費用，在所得稅前扣除。不會再形成損失了。
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