我們已經(jīng)看到利率在2022年的頭幾個(gè)月上升，一些專業(yè)人士表示這種情況將繼續(xù)下去。
蓋蒂圖片社有抱負(fù)的購房者可能已經(jīng)看到最近幾個(gè)月抵押貸款利率上升（盡管公平地說，它們?nèi)匀唤咏鼩v史低點(diǎn) - 看到你可能有資格的最低利率），房?jī)r(jià)也是如此。這一切都引出了一個(gè)問題：2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)發(fā)生什么？MarketWatch Picks深入研究了最新的預(yù)測(cè)，并要求專業(yè)人士分享他們的想法。
預(yù)測(cè)1：抵押貸款利率將上升
我們已經(jīng)看到利率在2022年的頭幾個(gè)月上升，一些專業(yè)人士表示這種情況將繼續(xù)下去。抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)預(yù)測(cè)，到2022年底，平均30年期固定利率抵押貸款的利率將達(dá)到4.5%，高于一個(gè)月前的4.3%。"抵押貸款利率將在2022年起伏不定，如果它們以4.5%或更高的價(jià)格結(jié)束，我不會(huì)感到驚訝，"Nerdwallet的房屋和抵押貸款專家Holden Lewis說。全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云（Lawrence Yun）博士預(yù)計(jì)，今年大部分時(shí)間，利率將徘徊在4%左右。
預(yù)測(cè)2：預(yù)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)不那么激烈
如果你在市場(chǎng)上尋找房屋，請(qǐng)注意：MarketWatch Picks采訪的一些專家表示，今年可能意味著更少的競(jìng)爭(zhēng)。事實(shí)上，Yun預(yù)測(cè)2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將不那么激烈。劉易斯說："利率上升和房?jī)r(jià)上漲的結(jié)合將把一些潛在的買家擠出市場(chǎng)，這可能會(huì)導(dǎo)致夏季購買季節(jié)結(jié)束后的競(jìng)爭(zhēng)減少。
預(yù)測(cè)3：房?jī)r(jià)升值將放緩
但它究竟會(huì)放緩多少還有待商榷（公平地說，大多數(shù)專業(yè)人士都希望會(huì)上升）。Zillow最近發(fā)布的研究表明，預(yù)計(jì)春季的年房?jī)r(jià)增長將加速，5月份達(dá)到21.6%的峰值，然后在2023年1月放緩至17.3%。房利美表示，今年全年房?jī)r(jià)將上漲11.2%，隨后在2023年將出現(xiàn)更溫和的漲幅。但全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）對(duì)20多位頂級(jí)經(jīng)濟(jì)和住房專家進(jìn)行了調(diào)查，預(yù)測(cè)到2022
年底，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將上漲5.7%美國抵押貸款總裁
達(dá)拉斯（Bill Dallas）表示，他相信我們將繼續(xù)看到農(nóng)村和郊區(qū)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)升值幅度最大，個(gè)人可以從更強(qiáng)勁的市場(chǎng)中獲益。 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。"鑒于我們?cè)诘仄骄€上看到的一些經(jīng)濟(jì)逆風(fēng)，我相信房?jī)r(jià)升值將在2022年恢復(fù)正常，房?jī)r(jià)增長將開始更密切地跟蹤通脹，"達(dá)拉斯說。
另一件需要考慮的事情是：較高的利率將迫使買家以較低的價(jià)格范圍購物，以便他們能夠負(fù)擔(dān)得起每月還款。"負(fù)擔(dān)能力問題將使今年的房?jī)r(jià)增長放緩至不到10%，"劉易斯說。"隨著美聯(lián)儲(chǔ)利用其政策杠桿推高抵押貸款利率，隨著買家被迫在較低的價(jià)格范圍內(nèi)購物，尋找房?jī)r(jià)上漲更慢的速度，"劉易斯說。
預(yù)測(cè)4：價(jià)格更高的房屋將更容易獲得
根據(jù)Yun和全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，價(jià)格在50萬美元及以下的房屋正在迅速消失，而更高價(jià)格的供應(yīng)量卻在上升。"與一年前相比，高端房屋價(jià)格高于50萬美元的房屋更多，這應(yīng)該會(huì)導(dǎo)致一些買家不那么匆忙地做出決定，"Yun說。
預(yù)測(cè)5：止贖將上升
隨著抵押貸款寬限期計(jì)劃的結(jié)束，專家表示，現(xiàn)實(shí)情況是，有些人將無法還款，特別是如果他們失業(yè)了。"因此，取消抵押品贖回權(quán)將會(huì)有一些上升，"Yun說。
在大流行期間，數(shù)百萬人獲得了抵押貸款寬限期，而那些一直忍受到2022年的人更有可能遭受永久性的財(cái)務(wù)困難。"當(dāng)他們的寬容結(jié)束時(shí)，他們不太可能恢復(fù)付款，更有可能最終被取消抵押品贖回權(quán)，"劉易斯說。
而Yun指出，新冠肺炎疫情的破壞無疑也將繼續(xù)推動(dòng)市場(chǎng)的變化。"COVID造成的可怕死亡人數(shù)將需要住房調(diào)整，例如寡婦縮小規(guī)模和房地產(chǎn)銷售。
