大主宰,辰东

印度的房地產(chǎn)格局

印度有望在這十年內(nèi)實(shí)現(xiàn) 50 億美元的經(jīng)濟(jì)增長?？紤]到這一點(diǎn)，尊敬的總理納倫德拉·莫迪（Narendra Modi）先生將重點(diǎn)放在了房地產(chǎn)行業(yè)。他對(duì)住房的愿景，加上全國各地基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，將德里和孟買等大都市，甚至小城鎮(zhèn)與高速公路連接起來。孟買及其周邊地區(qū)的沿海公路和 Atal Setu 有助于簡化通勤和穩(wěn)定土地價(jià)格。水道的發(fā)展也處于發(fā)展階段，政府正試圖通過提供稅收減免和其他激勵(lì)措施來大力推動(dòng)該行業(yè)的發(fā)展。政府近年來開展的所有這些基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目今天都在運(yùn)作，使全國各地以及附近地區(qū)的移動(dòng)變得方便且具有成本效益。

安達(dá)曼島和拉克什瓦迪普島等新目的地已經(jīng)為旅游業(yè)開放。政府還通過開發(fā)阿約提亞及周邊地區(qū)，將印度定位為宗教旅游。政府推動(dòng)了艾哈邁達(dá)巴德附近 GIFT City 的發(fā)展，這提高了艾哈邁達(dá)巴德及周邊地區(qū)的房地產(chǎn)需求。

政治方面的這些發(fā)展推動(dòng)了對(duì)第二套房和度假勝地的需求，也緩解了擁擠城市的擁堵。

SWAMIH 基金

自 COVID19 爆發(fā)以來，政府一直在推動(dòng) SWAMIH 基金。該基金對(duì)陷入困境的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目進(jìn)行了大量投資，從而解決了住房問題和向此類項(xiàng)目提供貸款的機(jī)構(gòu)所遭受的壞賬問題。此外，這些項(xiàng)目的完成確保了開發(fā)商、購房者和貸方的流動(dòng)性，他們都被困在這些項(xiàng)目中。

房地產(chǎn)監(jiān)管法

為保護(hù)購房者而制定的《房地產(chǎn)監(jiān)管法》在過去幾年中已經(jīng)穩(wěn)定下來。房地產(chǎn)管理局已成功在該國的不同地點(diǎn)設(shè)立辦事處，從而擴(kuò)大了其影響力。審裁處有能力處理開發(fā)項(xiàng)目中出現(xiàn)的問題。根據(jù)該法律增加的合規(guī)性確保了開發(fā)商只進(jìn)行可行的開發(fā)并按時(shí)完成開發(fā)。

RERA 管理局現(xiàn)已開始采取積極措施識(shí)別房地產(chǎn)項(xiàng)目中的違約情況，在某些情況下，還會(huì)在違約發(fā)生之前識(shí)別壓力，以便在違約發(fā)生之前采取糾正措施。管理局聘請(qǐng)了包括 4 大會(huì)計(jì)師事務(wù)所在內(nèi)的顧問來協(xié)助他們處理此類事務(wù)。該機(jī)構(gòu)一直在使用人工智能工具，使他們能夠處理越來越多的項(xiàng)目。

新出臺(tái)的破產(chǎn)法使許多迄今為止無法可行的項(xiàng)目在新機(jī)制下得到解決，該機(jī)制平衡了銀行和房主的利益。這項(xiàng)法律再次證明了尋求好交易的投資者和開發(fā)商的興趣。雖然這些決議相對(duì)復(fù)雜，但該領(lǐng)域的發(fā)展為印度的房地產(chǎn)行業(yè)帶來了光明的未來。盡管游戲規(guī)則仍在接受考驗(yàn)，但很明顯，每個(gè)人都應(yīng)該采取合理的立場來支持決議的通過。

房地產(chǎn)投資信托基金

隨著對(duì)房地產(chǎn)的興趣日益濃厚，政府支持在印度設(shè)立房地產(chǎn)投資信托基金。為了滿足小投資者的需求，現(xiàn)在已經(jīng)引入了設(shè)立小型房地產(chǎn)投資信托基金的規(guī)定。

有了這個(gè)政治和法律基礎(chǔ)，收購新地塊成為當(dāng)務(wù)之急。大型開發(fā)商正在聯(lián)合開發(fā)的基礎(chǔ)上收購這些地塊，從而減少對(duì)收購?fù)恋氐那捌诂F(xiàn)金流的依賴。商業(yè)和住宅空間都是如此。這使得項(xiàng)目的成本和現(xiàn)金流更輕，確保順利完成。

與此同時(shí)，業(yè)主對(duì)成為與自己擁有的土地相關(guān)的增長之旅的一部分非常感興趣，從而使其成為開發(fā)商和業(yè)主的雙贏提議。商業(yè)結(jié)構(gòu)的所有者和開發(fā)商正在積極討論將這些結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)讓給 REIT 的可能性。

此外，財(cái)力雄厚的大型基金通過支付首付以全額價(jià)值購買這些土地，這樣他們就可以自由地根據(jù)他們的商業(yè)計(jì)劃進(jìn)行開發(fā)，而不受開發(fā)方式文件的限制。

最近一項(xiàng)關(guān)于著名新聞?lì)l道頒發(fā)房地產(chǎn)獎(jiǎng)項(xiàng)的調(diào)查結(jié)果顯示，來自全國各地的申請(qǐng)。甚至來自二線城市的開發(fā)商也熱情地參與其中，并在不同細(xì)分市場提交了他們的競爭項(xiàng)目。豪華車細(xì)分市場充滿了來自包括東北部在內(nèi)的二線城市的參賽作品。參觀過這些項(xiàng)目的評(píng)審團(tuán)成員贊揚(yáng)了這些 2 級(jí)開發(fā)商在小城鎮(zhèn)建立模范項(xiàng)目的努力。

同樣，品牌度假屋也是當(dāng)務(wù)之急。大型酒店品牌推出了不同的計(jì)劃來推廣此類住宅。

孟買

如果不參考印度房地產(chǎn)之都孟買市，這個(gè)討論是不完整的。隨著馬哈拉施特拉邦政府強(qiáng)調(diào)現(xiàn)有公寓的自我重建，該行業(yè)在孟買市的開發(fā)活動(dòng)也有所回升，該市擁有該國最昂貴的房地產(chǎn)。自我重建提案使成長中的家庭能夠擁有更大的房子，而無需花大價(jià)錢住在同一個(gè)地方。這對(duì)印度社會(huì)來說絕對(duì)是一個(gè)福音，因?yàn)橛《壬鐣?huì)有很多人喜歡共同家庭生活。

印度的房地產(chǎn)行業(yè)正在蓬勃發(fā)展，未來幾年所有參與者都擁有光明的未來。